オフィス・店舗物件の豆知識＆用語集
Ⅰ．ご契約の流れ
オフィス、店舗物件をご契約する際のおおまかな流れをご説明します。ただしご契約毎に詳細条件は異なりますのであくまで基本的な流れとなります。
- 1. 移転、物件探しのご依頼～条件のヒアリング
- 新規開業、移転、どちらの場合も必要な立地条件、希望賃料、面積をお伺いします。店舗といっても独立店舗、テナントビル内、借地への店舗建設などさまざまなパターンが考えられます。また、本当に移転が必要なのかという視点からシミュレーションし、判断する必要があります。
- 2. 物件資料の検討
- お伺いした条件を基に物件資料をピックアップさせて頂きます。完璧な条件の物件を探す為にはそれなりの時間も必要です。移転・開店時期と照らし合わせていつ頃まで検討を続けられるかの判断も必要です。店舗であれば競合店の立地も地図から落としこみ、研究した方が良いでしょう。
- 3. 物件のご内見
- 紙ベースの資料で絞込みを重ねた後は実際に物件をご内見頂きます。資料ではわからない部分、交通量や立地、使いやすい間取りなのかどうか、内装工事がどの程度必要なのか、ご検討を進めるためには様々なご質問が出てくると思います。ご納得がいくまで物件をご覧頂き、ご質問頂けたらと思います。
- 4. 物件の決定、お申込
- 上記の作業を繰り返し、最終的に候補物件を決定します。オーナー様のご希望とご入居者様のご希望について当社が調整をさせて頂きます。契約内容についても詰めていく事になります。移転の場合は現物件の解約届けが必要になる時期です。
- 5. 契約手続き
- 無事契約内容の調整が完了しましたら契約となります。契約金及び事業資金についてご融資を受けられる場合は契約内容を金融機関と打合せをする事になります。敷金の預託、初回賃料のお支払、仲介手数料のお支払をして頂きます。
- 6. 移転、ご入居
- 内装工事、荷物の搬出入、通信関係の申込等事前の準備をクリアしながらいよいよご入居となります。取引先への移転案内、会社案内、名刺の作成等事務的な準備も必要です。
Ⅱ．用語集
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